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深圳今年首宗居住用地成功出讓 央企聯(lián)合體82.9億競得
2016-06-03
經(jīng)過緊張的現(xiàn)場開標，深圳今年首宗居住用地成功出讓
經(jīng)過緊張的現(xiàn)場開標，深圳今年首宗居住用地成功出讓 羊城晚報記者 王磊 攝
深圳首個商品房現(xiàn)售試點 項目土地成功出讓
央企聯(lián)合體82.9億一舉競得，樓面價56781元/平米
6月2日下午，在深圳市土地房產(chǎn)交易中心3樓交易大廳，經(jīng)過緊張的現(xiàn)場開標，深圳2016年首宗居住用地成功出讓，中國電建地產(chǎn)集團有限公司、廣州方榮房地產(chǎn)有限公司以82.9億元的最高報價成功競得該地塊土地使用權(quán)，樓面價高達56781元/平方米。該地塊位于龍華上塘，加冕新一代“地王”。這一地塊也是深圳首個商品房現(xiàn)售試點，自發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告之日起便吸引了各方關(guān)注。
羊城晚報記者 李曉旭
參與投標：
18份標書17份有效
此次出讓的居住地塊位于龍華新區(qū)民治辦事處上塘社區(qū)騰龍路和建設(shè)東路交匯處，宗地號為A816-0060，用地面積35673.14平方米，土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地，土地使用年期70年，容積率4.1，總建筑面積146000平方米。該宗地為深圳今年招拍掛市場供應(yīng)的首宗居住用地。
6月2日下午3時，在招標文件規(guī)定的投標截止期前，共有18家競標人按程序遞交了投標文件。經(jīng)過核查，其中17份投標文件有效。投標截止后，在交易大廳現(xiàn)場開標評標。下午3時5分，招商地產(chǎn)第一個開標，為70.59億元。之后陸續(xù)公布的還有中鐵諾德69億元、創(chuàng)雙58.6億元、碧桂園65.7億元、龍光56.35億元、萬科57.53億元等。最終，中國電建地產(chǎn)集團有限公司、廣州方榮房地產(chǎn)有限公司以82.89999999億元中標。深圳市規(guī)劃國土委公布，其綜合樓面地價56781元/平方米。
選擇招標：
為防地價過快上漲
深圳市規(guī)劃國土委表示，考慮深圳當前土地及房產(chǎn)市場實際情況，為遏制拍賣方式過度競爭導致地價過快上漲，經(jīng)深圳土地使用權(quán)招拍掛出讓委員會審議，將該宗地的出讓方式確定為招標，即采用純商務(wù)標、一次性投標、價高者得。這是繼2014年1月前海T201-0080宗地后，再次選擇公開招標出讓方式出讓。
受深圳市規(guī)劃國土委委托，深圳市土地房產(chǎn)交易中心于4月26日發(fā)布招標公告。根據(jù)招標公告，投標人在6月1日下午4時30分前繳納9億元投標保證金后，自6月2日下午2時50分起至下午3時止，將投標文件密封送達深圳市土地房產(chǎn)交易大廈3樓拍賣大廳。投標時間截止后，按招標文件規(guī)定現(xiàn)場開標，最終在符合投標資格要求的投標人中選取不低于底價的最高報價者確定為中標人。
樓面地價：
與周邊二手房相當
龍華樓市是深圳熱點，紅山-上塘片區(qū)更是龍華的熱點。根據(jù)此前深圳鏈家統(tǒng)計，5月龍華二手住宅套均成交總價超過400萬元，遠在寶安、羅湖、龍崗之上，排名全市第三名，與福田的差距僅僅5.2萬元，而在一年前(2015年5月)，這一差距約為100萬元。據(jù)悉，目前龍華上塘周邊二手房放盤價中，特發(fā)和平里的放盤均價約5.6萬元/平方米，潛龍曼海寧花園的放盤均價為5.75萬元/平方米，金地上塘道的放盤均價為5.8萬元/平方米。深圳鏈家統(tǒng)計的龍華片區(qū)約30個樓盤的放盤均價，已經(jīng)達到4.3萬元/平方米。該宗地出讓之后，其樓面地價超過龍華片區(qū)二手房的價格，面粉價再次貴過面包價。
公開資料顯示，中國電力建設(shè)集團有限公司成立于2011年9月29日，是經(jīng)國務(wù)院批準，由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責，是我國唯一提供水利電力工程及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、勘測設(shè)計、咨詢監(jiān)理、建設(shè)管理、投資運營為一體的綜合性建設(shè)集團。而廣州方榮房地產(chǎn)有限公司即為世界500強——中國金茂控股集團有限公司的子公司。中國金茂隸屬于世界500強央企中化集團。
就A816-0060宗地而言，其位于深圳地鐵4號線上塘地鐵站旁邊，距離深圳北站僅隔兩個站點。該地塊旁邊便是2013年中海地產(chǎn)砸38.2億元當年拍賣出來的年度地王，如今已經(jīng)開發(fā)完畢，為中海錦城項目。距離A816-0060宗地三個站的范圍內(nèi)，便有龍光地產(chǎn)2014年46.8億元拍賣下來的地王和2015年112.5億元拍賣下來的商業(yè)地塊地王。
觀點
中長期看，深圳樓市供不應(yīng)求
針對此次央企聯(lián)合體高價拿地，深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平分析認為，深圳四五月樓市不景氣，本地開發(fā)商易受影響，而外地開發(fā)商對此敏感度相對較低，因此更能跳出眼下格局，關(guān)注長遠發(fā)展方向。
“在我看來，目前的不景氣和調(diào)整都是暫時的。中長期來看，深圳房屋始終是供不應(yīng)求的狀態(tài)。深圳對高素質(zhì)人群的吸引力越來越大，人口呈現(xiàn)凈流入。”
鏈接
深圳先行先試 開展現(xiàn)售試點
作為深圳商品房現(xiàn)售首個試點，該宗地上建筑物、附著物不得預售，只能在土地使用權(quán)和建筑物、附著物所有權(quán)經(jīng)依法登記，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后對外銷售。
據(jù)了解，預售和現(xiàn)售，分別對應(yīng)期房和現(xiàn)房。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，開發(fā)商出售期房即為預售。現(xiàn)房是指擁有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋，開發(fā)商出售現(xiàn)房即為現(xiàn)售。
6月2日，深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人稱，在房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，商品房預售制度有利于加快商品房供應(yīng)、滿足群眾住房需求。但在實踐中也出現(xiàn)了一些問題，出現(xiàn)“貨不對板”、“虛假宣傳”等個案，甚至有開發(fā)企業(yè)因資金鏈斷裂導致項目爛尾，損害購房人合法權(quán)益。為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，深圳在探索商品房預售制度改革上先行先試，開展商品房現(xiàn)售試點。對該試點項目，深圳市規(guī)劃國土委表示，將跟蹤采集數(shù)據(jù)、分析對市場產(chǎn)生的影響，并在對試點經(jīng)驗總結(jié)的基礎(chǔ)上進行政策研判。
有業(yè)內(nèi)人士認為，商品房現(xiàn)售試點將會提高開發(fā)商資金門檻，但也可將資金實力不足的中小開發(fā)商排除在外，提高行業(yè)集中度，還可規(guī)避預售制存在的貨不對板、項目爛尾等問題。
來源:羊城晚報-金羊網(wǎng) 作者：李曉旭
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