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含山縣人民法院關(guān)于含山縣得勝河壹號S-01幢408室不動產(chǎn)（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
含山縣得勝河壹號S-01幢408室不動產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于2024年10月26日10時至2024年10月27日10時止（延時的除外）在含山縣人民法院司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：含山縣得勝河壹號S-01幢408室不動產(chǎn)
評估價：274515元（大寫：人民幣貳拾柒萬肆仟伍佰壹拾伍元）。
起拍價：223509元，保證金：15000元，增價幅度：1000元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析
（一）、估價對象財產(chǎn)范圍
本次評估的估價對象為含山縣得勝河壹號S-01幢24套共計1125.83㎡商業(yè)公寓房地產(chǎn)及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共計404.08㎡商業(yè)服務房地產(chǎn)，包括其對應分攤的土地使用權(quán)，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
（二）、估價對象權(quán)屬狀況
1、估價對象不動產(chǎn)權(quán)利狀況：
1.1估價對象不動產(chǎn)登記狀況
根據(jù)委托方提供的資料，不動產(chǎn)登記情況詳見下表：
序號
產(chǎn)權(quán)證號
幢號
房號
規(guī)劃用途
建筑面積（㎡）
評估單價（元/㎡）
評估總價（元）
1
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008659
S-01幢
S-01幢301
商業(yè)
43.71
4561
199361
2
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008654
S-01幢302
商業(yè)
42.73
4472
191089
3
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008658
S-01幢308
商業(yè)
57.31
4790
274515
4
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008602
S-01幢408
商業(yè)
57.31
4790
274515
5
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008601
S-01幢409
商業(yè)
43.05
4695
202120
6
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008695
S-01幢410
商業(yè)
43.05
4695
202120
7
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008664
S-01幢414
商業(yè)
43.05
4695
202120
8
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008596
S-01幢503
商業(yè)
42.48
4517
191882
9
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008595
S-01幢504
商業(yè)
43.05
4246
182790
10
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008594
S-01幢505
商業(yè)
43.05
4246
182790
11
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008692
S-01幢506
商業(yè)
43.05
4517
194457
12
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008691
S-01幢507
商業(yè)
49.36
4562
225180
13
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008597
S-01幢515
商業(yè)
43.05
4743
204186
14
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008627
S-01幢516
商業(yè)
43.05
4743
204186
15
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008678
S-01幢605
商業(yè)
43.05
4288
184598
16
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008677
S-01幢608
商業(yè)
57.31
4887
280074
17
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008669
S-01幢613
商業(yè)
43.05
4790
206210
18
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008668
S-01幢614
商業(yè)
43.05
4790
206210
19
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008673
S-01幢615
商業(yè)
43.05
4790
206210
20
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008687
S-01幢617
商業(yè)
59.1
4935
291659
21
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008617
S-01幢701
商業(yè)
64.78
4700
304466
22
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008666
S-01幢702
商業(yè)
42.73
4562
194934
23
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008623
S-01幢706
商業(yè)
43.05
4562
196394
24
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008622
S-01幢707
商業(yè)
49.36
4608
227451
S01幢公寓第一批合計
——
——
商業(yè)
1125.83
——
5229517
25
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008639
S01
S01幢107
商業(yè)
81.12
7421
601992
26
——
S04a
S04a幢101
商業(yè)
91.34
8727
797124
27
S04a幢201
商業(yè)
91.34
4800
438432
28
——
S03
S03幢105
商業(yè)
70.14
8553
599907
29
S03幢205
商業(yè)
70.14
4704
329939
S01、S04a、S03幢商業(yè)第一批合計
——
——
商業(yè)
404.08
——
2767394
一、房地產(chǎn)評估價值合計
——
——
7996911
估價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01幢公寓）
權(quán)利人
房地產(chǎn)權(quán)證號
房地座落
規(guī)劃
用途
層次/
層數(shù)
房屋
結(jié)構(gòu)
房號
建筑面積(㎡)
含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008659
S-01幢
商業(yè)服務
3/10
框架
S-01幢301室
43.71
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008654
3/10
S-01幢302室
42.73
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008658
3/10
S-01幢308室
57.31
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008602
4/10
S-01幢408室
57.31
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008601
4/10
S-01幢409室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008695
4/10
S-01幢410室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008664
4/10
S-01幢414室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008596
5/10
S-01幢503室
42.48
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008595
5/10
S-01幢504室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008594
5/10
S-01幢505室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008692
5/10
S-01幢506室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008691
5/10
S-01幢507室
49.36
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008597
5/10
S-01幢515室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008627
5/10
S-01幢516室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008678
6/10
S-01幢605室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008677
6/10
S-01幢608室
57.31
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008669
6/10
S-01幢613室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008668
6/10
S-01幢614室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008673
6/10
S-01幢615室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008687
6/10
S-01幢617室
59.10
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008617
7/10
S-01幢701室
64.78
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008666
7/10
S-01幢702室
42.73
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008623
7/10
S-01幢706室
43.05
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008622
7/10
S-01幢707室
49.36
合計
1125.83
估價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01、S04a、S03幢商業(yè)）
權(quán)利人
房地產(chǎn)權(quán)證號
房地座落
規(guī)劃
用途
層次/
層數(shù)
房屋
結(jié)構(gòu)
房號
建筑面積(㎡)
含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008639
S-01幢
商業(yè)服務
1/10
框架
S-01幢107室
81.12
——
——
S04a幢
商業(yè)服務
1-2/2
框架
S04a-101-201
182.68
——
——
S03幢
商業(yè)服務
1/2
框架
S03-105
70.14
——
——
S03幢
商業(yè)服務
2/2
框架
S03-205
70.14
合計
404.08
1.2估價對象土地權(quán)屬登記狀況
根據(jù)委托方提供的國有土地使用權(quán)證復印件，詳見下表；
估價對象國有土地使用權(quán)證登記狀況一覽表
土地使用權(quán)人
含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
國有土地使用權(quán)證號
含國用（2013）第02994號
座落
含山新區(qū)運漕路西側(cè)
地號
1304011501032
圖號
——
用途
商業(yè)、住宅
使用權(quán)類型
出讓
終止日期
商業(yè)2052年10月25日
住宅2082年10月25日
使用權(quán)面積（㎡）
41378.00㎡
委托方提供的不動產(chǎn)登記簿查詢記錄記載估價對象房屋用途為商業(yè)服務，所分攤的土地使用權(quán)用途為住宅用地；根據(jù)委托方提供的土地使用權(quán)證復印件、建設用地規(guī)劃許可證復印件等記載S01幢房屋用途為公寓，土地使用權(quán)用途為商住用地，本次評估假設估價對象3-7層房地產(chǎn)用途為公寓，所分攤的土地使用權(quán)用途為商業(yè)用途，假設估價對象1層S01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地產(chǎn)所分攤的土地使用權(quán)為商業(yè)用途。
估價對象所分攤的土地使用權(quán)設定為國有出讓商業(yè)用地，所分攤的國有土地使用權(quán)至2052年10月25日止，所在宗地總面積為41378.00㎡，其分攤的土地使用權(quán)面積不詳；至價值時點2024年8月29日，估價對象土地剩余使用年限約為28年。
1.3估價對象他項權(quán)利情況
根據(jù)委托方提供的資料，估價對象他項權(quán)利狀況詳見下表；
①抵押他項權(quán)利狀況
根據(jù)委托方提供的資料，估價對象含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均設立抵押他項權(quán)利，他項權(quán)證號均為皖2020含山縣不動產(chǎn)證明第0003270號，他項權(quán)利人均為安徽瑞信典當有限公司，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為460萬元，債務履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登記日期為2020年7月23日；
根據(jù)委托方提供的資料，估價對象含山縣得勝河壹號S-01幢商業(yè)107室設立抵押他項權(quán)利，他項權(quán)證號均為皖2018含山縣不動產(chǎn)證明第0007037號，他項權(quán)利人均為安徽瑞信典當有限公司，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為240萬元，債務履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登記日期為2018年12月10日。
安徽省馬鞍山市含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)得勝河壹號紫園S-01幢408
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