白沙黎族自治縣人民法院

司法拍賣公告

本院將于2021年12月20日上午10時至2021年12月21日上午10時止（競價順延除外），在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/）對位于海南省白沙黎族自治縣中環(huán)廣場2號樓二單元802號房房地產(chǎn)進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標的：海南省白沙黎族自治縣中環(huán)廣場2號樓二單元802號房；建筑面積：120平方米；總樓層：8層；所在層：8層；是否有電梯：有；房屋戶型：3房2廳2衛(wèi)3陽臺；雙方當事人協(xié)商總價為：45萬元；

系第一次拍賣，起拍價：45萬元，競買保證金：4.5萬元，增價幅度：2000元(以及其整數(shù)倍)。

重要提醒：建筑面積120平方米是根據(jù)當事人口述，實際面積以標的物現(xiàn)場為準。該處房產(chǎn)1-7層有不動產(chǎn)權(quán)證，第8層未報建，是否能辦理不動產(chǎn)權(quán)證未知。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。

特別提醒：拍賣標的物所欠物業(yè)、水、電、燃氣費等費用由買受人自行承擔。上述房產(chǎn)過戶涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅收及費用均由買受人承擔。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。上述房產(chǎn)如有人占用，拍賣成交后請給予一定的時間清場交付。

二、咨詢、展示看樣的時間和方式：自公告發(fā)布日起至2021年12月17日17時止（節(jié)假日除外）接受電話咨詢，有意者請與本院聯(lián)系或自行前往看樣，如無人預(yù)約時不組織看樣。

標的物以實物現(xiàn)狀為準。特別提醒：競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。

三、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。競買人（含自然人、法人、其他組織）參與競買，均需開通淘寶網(wǎng)賬戶并實名認證。可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前五個工作日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

根據(jù)海南省及白沙黎族自治縣目前的房屋限購政策，買受人競買時應(yīng)當符合現(xiàn)行海南省及白沙黎族自治縣有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。（如因不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。）  港澳臺籍人士及外籍人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

四、與本案拍賣財產(chǎn)有關(guān)的擔保物權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人請關(guān)注本次網(wǎng)絡(luò)拍賣的完整過程；優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，在線競價開始前五個工作日，向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在本次拍賣前5個工作日與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。

五、拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。買受人應(yīng)當在拍賣成交之日起五個工作日內(nèi)將剩余價款交付本院指定賬戶（戶名：白沙黎族自治縣人民法院，開戶銀行：海南白沙農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，賬號：1010890590003786，繳款用途請注明“(2021)瓊9025執(zhí)578號拍賣余款”），并及時辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）以及可能存在的物業(yè)費、水、電等相關(guān)費用均由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必認真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細閱讀本公告和本院發(fā)布的競買須知。

咨詢電話：0898-27727908

咨詢時間：8:30-12:00  14:30-17:30

本院聯(lián)系地址：海南省白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)金沙西路35號

白沙黎族自治縣人民法院

2021年11月17日