特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標(biāo)的物的法律文書，未經(jīng)本院允許，任何個(gè)人、單位和組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告。未經(jīng)本院允許轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營利性活動(dòng)的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對(duì)于擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合有關(guān)部門聯(lián)合打擊。

湖南省長沙市望城區(qū)人民法院

拍賣公告

（第一次拍賣）

湖南省長沙市望城區(qū)人民法院將于2022年6月18日10時(shí)至2022年6月19日10時(shí)止（延時(shí)除外）在長沙市望城區(qū)人民法院京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorld=641324,機(jī)構(gòu)名稱：長沙市望城區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：長沙市望城區(qū)高塘嶺鎮(zhèn)郭亮北路70號(hào)中鼎·江岸花城5棟109室,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：湘（2019）望城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008197號(hào)，總樓層：18層，所在樓層：架空層至1層，建筑面積：170.81㎡，分?jǐn)偯娣e：10.82㎡，占用情況：有占用，承租情況：有租賃，由長沙家鄰美百貨商貿(mào)有限公司租賃使用，租期10年，自2017年8月3日零時(shí)起至2027年11月3日24時(shí)止。租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期前3年為免租期，基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為16元/月/平方，從第5年起（第5年仍為基準(zhǔn)租金），以基準(zhǔn)租金為標(biāo)準(zhǔn)起，每年租金在前一年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮百分之五。支付時(shí)間、方式：租金的支付時(shí)間為季度支付，即每個(gè)季度月初1號(hào)，采取提前支付第二季度的租金，以現(xiàn)金方式繳納。是否可以看房：是。

特別說明：該房屋已與107、108室整體打通并使用，按現(xiàn)狀拍賣，房屋分戶圖等相關(guān)資料見附件，請(qǐng)競買人自行下載查看。

詳情可查詢附件，其他未盡事宜具體情況請(qǐng)各競買人自行查看了解，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。（注：一切以實(shí)物為準(zhǔn)）

評(píng)估價(jià)：947824.69元（該價(jià)格為定向詢價(jià)結(jié)果，詢價(jià)單位為國家稅務(wù)總局長沙市望城區(qū)稅務(wù)局），起拍價(jià)：758259.75元，保證金：76000元，增價(jià)幅度：3000元（以及其整倍數(shù)）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前3個(gè)工作日向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、辦理交付手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

1、自公告日起接受咨詢（9：30-16:30點(diǎn)）；

2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：長沙房助拍信息咨詢有限公司，咨詢電話：18163716463  陳女士；

3、初步定于2022年6月15日10時(shí)至10時(shí)30分實(shí)地看樣，如需看樣，請(qǐng)?jiān)谇耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌?bào)名確認(rèn)（短信報(bào)名格式：姓名+標(biāo)的物名稱）。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍（變）賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需相關(guān)費(fèi)用按照國家有關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體承擔(dān)。本次拍賣的房屋拍賣成交后在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)繳納的土地收益金由買受人承擔(dān)。

應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的費(fèi)用由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，拍賣成交裁定書送達(dá)買受人后十日內(nèi)至本院憑票報(bào)支（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，買受人在辦理過戶手續(xù)后，憑稅務(wù)部門發(fā)票原件向本院申請(qǐng)退款）。逾期不報(bào)支的，相關(guān)墊付費(fèi)用導(dǎo)致無法在法院領(lǐng)取的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。如果涉及到物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。

本院不負(fù)責(zé)房屋相關(guān)學(xué)位、戶籍等問題。此類相關(guān)問題，如出現(xiàn)學(xué)位無法使用、戶籍無法遷入等問題，風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，若因該問題導(dǎo)致悔拍，保證金不予退還。

拍賣成交后，買受人的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款，如買受人悔拍，保證金不予退還。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年6月10日前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東網(wǎng)賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入長沙市望城區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在2022年6月29日17時(shí)前繳入法院指定賬戶：

戶名:長沙市望城區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶；

開戶銀行：長沙農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司望城支行；

賬號(hào)：82010100000018856700019890；

注：請(qǐng)備注買受人姓名與標(biāo)的名稱及本案執(zhí)行案號(hào)：(2022)湘0112執(zhí)276號(hào)；請(qǐng)勿將余款直接打入京東賬戶。請(qǐng)買受人于繳款后聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，經(jīng)本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續(xù)的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請(qǐng)競買人務(wù)必提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東網(wǎng)在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東網(wǎng)平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話：0731-88051236（執(zhí)行局 龍法官）

輔拍機(jī)構(gòu)咨詢電話：18163716463 陳女士

監(jiān)督電話：0731-88179710

聯(lián)系地址：長沙市望城區(qū)高塘嶺街道雷鋒東路31號(hào)長沙市望城區(qū)人民法院執(zhí)行局

網(wǎng)址: https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorld=641324

此公告在“京東網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上發(fā)布。

長沙市望城區(qū)人民法院

二〇二二年五月十八日