定安縣人民法院將于2022年7月6日10時起至2022年9月4日10時止（延時除外）在定安縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：定安縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址: https://sf.taobao.com/0898/22），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：海口市龍昆北路天騁康都商住樓3層B20房及土地使用權(quán)。
變賣預(yù)繳款為：223641.6元，保證金：22000元，增價(jià)幅度2200元。
特別說明：
1.標(biāo)的物按現(xiàn)狀凈值公開變賣，本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物的瑕疵保證，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，不作過戶的任何承諾。
2.標(biāo)的物位于限購區(qū)域，競買人應(yīng)當(dāng)符合海南省限購區(qū)域的購買條件（具體要求請競買人于競買前到相關(guān)單位自行查詢），競買人因不符合限購政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競拍，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進(jìn)行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，請競買人注意風(fēng)險(xiǎn)。
3.標(biāo)的物實(shí)際面積以國土房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
4.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣2022年7月5日前與本院聯(lián)系。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年6月21日起至2022年7月5日止（除節(jié)假日休息外）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系，統(tǒng)一定于2022年7月5日10:30--11:30時在海口市龍昆北路天騁康都商住樓組織看樣（有意向者請?zhí)崆?個工作日電話預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排看樣工作）。
三、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天。競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。如有競買人在變賣期60天內(nèi)出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價(jià)倒計(jì)時，24小時競價(jià)周期內(nèi)其他競買人可加價(jià)參與競買。競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘，循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、變賣結(jié)束前都可報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，支付方式有3種：網(wǎng)銀支付、余額寶支付、支付寶支付（詳情見網(wǎng)頁司法拍賣支付方式教程）。司法變賣因標(biāo)的物變賣預(yù)繳款相對較高，競買人報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
五、賣結(jié)束后辦理手續(xù)：
1.競買人報(bào)名參與變賣時，淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2.競得者被凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交七日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：定安縣人民法院，開戶銀行：定安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：1013964590006254）。填寫繳款單時請注明本案執(zhí)行案號（2021瓊9021執(zhí)800號）。繳納余款后七日內(nèi)，買受人應(yīng)攜帶付款憑證及本人身份證到定安縣人民法院（定安縣定城鎮(zhèn)興安大道4號）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽署確認(rèn)書后15個工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)（具體簽署時間由法院通知）。
3.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)由買受人自行負(fù)擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，房屋所拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
六、注意事項(xiàng)：競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《競買須知》、《變賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》，并且親自實(shí)地看樣，競買人一旦出價(jià)競拍視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣公告、變賣須知。
法院監(jiān)督電話:審務(wù)辦0898-63822721
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：0898-63833053段法官（預(yù)約電話）
法院指揮中心值班電話：0898-63825896
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
定安縣人民法院
2022年6月20日