拍賣公告
浙江省龍泉市人民法院將于2023年5月26日10時至2023年5月27日10時止（延時除外）在龍泉市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：龍泉市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0578/06)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：龍泉市幸福花園B-002室的不動產(chǎn)
龍泉市幸福花園B-002室的不動產(chǎn)，規(guī)劃用途為商業(yè)，房屋建筑面積40.48平方米，土地使用權面積14.56平方米，權證號為浙（2020）龍泉市不動產(chǎn)權第0006132號，房屋總層數(shù)7層，所在層-1層。
該不動產(chǎn)土地用途為批發(fā)零售用地；土地使用權種類為出讓；權屬人為徐某單獨所有；權證號為：浙（2020）龍泉市不動產(chǎn)權第0006132號；登記日期：2020年11月13日。權利負擔信息：中國銀行股份有限公司青田縣支行已辦理抵押登記（最高額抵押）。騰空情況：已騰空。
拍賣標的物評估詳情請在拍賣網(wǎng)站“標的物介紹”頁面“相關附件下載”點擊查看。
若該房產(chǎn)存在違建情形，買受人須無條件接受有關部門處理，費用自理，請自行咨詢相關職能部門。
評估價：257000元，起拍價：180000元，保證金：36000元，增價幅度:1800元（或整倍數(shù)）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排。聯(lián)系電話：400-1571060或登陸訪問www.laipaiya.com“來拍法服”網(wǎng)站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約）。請各競買人提前預約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。
買受人在領取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書后15日內辦理過戶登記手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關法律后果，將全部由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：0578-7752069,聯(lián)系人：董法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在2023年6月4日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：龍泉市人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：浙江龍泉農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部
收款賬號：6228580999902716358
2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的來拍法服輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：0578-7260810，法院咨詢電話：0578-7260685。咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，電話：400-1571060或登錄搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約、關注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。淘寶技術咨400-822-2870，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
龍泉市人民法院
二〇二三年四月二十四日
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房產(chǎn)交易稅率計算表 |
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納稅義務人 |
承受方（買受人） |
出讓方（被執(zhí)行人） |
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房產(chǎn)類型 |
稅種 |
計算方法 |
稅種 |
計算方法 |
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單位 |
個人 |
單位 |
個人 |
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住宅 |
契稅 |
一套 |
3% |
90㎡以下（含）1%，90㎡以上1.5% |
增值稅及附加 |
按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%預繳稅款，后向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報 |
未滿2年，不含稅收入×5.6%，超過2年(含)，免征 |
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二套 |
90㎡以下（含）1%，90㎡以上2% |
個人所得稅 |
／ |
核定征收1%或清算征收20%，轉讓5年唯一生活用房免征 |
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三套 |
3% |
企業(yè)所得稅 |
自行申報 |
／ |
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印花稅 |
0.05% |
免征 |
土地增值稅 |
核定征收5%或清算按四級超率累進稅率征收 |
免征 |
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印花稅 |
0.05% |
免征 |
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非住宅（商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等） |
契稅 |
3% |
3% |
增值稅及附加 |
按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%預繳稅款。若是一般納稅人在2016年5月1日后取得的房產(chǎn)，按9%預繳增值稅及1.08%的附加,后向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報 |
(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6% |
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個人所得稅 |
／ |
核定征收1%或清算征收20% |
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企業(yè)所得稅 |
自行申報 |
／ |
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印花稅 |
0.05% |
0.05% |
土地增值稅 |
核定征收5%或清算按四級超率累進稅率征收 |
核定征收2%或清算按四級超率累進稅率征收 |
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印花稅 |
0.05% |
0.05% |
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注：以上稅費計算表僅供參考，繼承、贈與、拆遷安置和補交出讓金涉及的稅費等特殊情況，以及一般納稅人計稅方法或小規(guī)模納稅人的減稅降費政策影響未作考慮，請自行向稅務部門咨詢，繳納時以稅務部門確定的金額為準。 |