龍巖市新羅區(qū)人民法院將于2025年02月08日10時至2025年02月09日10時止（延時除外）在龍巖市新羅區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：龍巖市新羅區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0597/07?spm），
現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：。
本次拍（變）賣相關(guān)輔助工作由拍輔機構(gòu)龍巖市住房置業(yè)融資擔保有限公司承擔。
詢價價格：63.4662萬元， 起拍價：44.43萬元，保證金：4萬元，增價幅度：0.4萬元。公積金貸款、商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見第十三條。
1、該房產(chǎn)為游**所有。
2、該標的物采取網(wǎng)絡詢價方式確定處置參考價及起拍價，房屋戶型參考平面圖，房產(chǎn)狀況以實物為準，現(xiàn)為毛坯，網(wǎng)絡詢價的房產(chǎn)狀況僅供參考，請謹慎競拍。
3、名下已有限價商品房、經(jīng)濟適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍（詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》）。
4、如參與競買人未開設淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競拍，但須在競拍開始前到本院辦理委托競拍手續(xù)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍輔機構(gòu)自2024年12月30日起至2025年01月20日止（節(jié)假日休息）接受咨詢、引領(lǐng)查看，有意看樣者請與龍巖市住房置業(yè)融資擔保有限公司聯(lián)系統(tǒng)一看樣，聯(lián)系人溫經(jīng)理，電話：18063767959。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔財產(chǎn)瑕疵擔保責任。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，并自負責任。法院不負責房產(chǎn)上戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口、學籍有特殊需求，請競買人自行向當?shù)叵嚓P(guān)戶籍、學籍管理部門了解。
六、標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費。標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人、賣方）繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費票據(jù)，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇铡⒎抗堋⒁?guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解。可能存在的水、電、氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。原產(chǎn)權(quán)人所欠物業(yè)費由物業(yè)公司自行處理。
七、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于2025年02月07日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競買成功者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在2025年02月16日前繳納，若有貸款的買受人應于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關(guān)銀行。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：龍巖市新羅區(qū)人民法院，開戶銀行：龍巖農(nóng)商銀行新羅支行：9090 2310 1001 00000 80246 00067234)
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、法拍房貸款
1、公積金貸款
①請閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》
②提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行 聯(lián)系人詹經(jīng)理15880396100
③因拍賣房產(chǎn)是在未落實抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔保，收費標準為貸款金額0.5%+代辦費（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費，一次性收取，詳情請咨詢住房置業(yè)）。 聯(lián)系人連經(jīng)理，電話：18039891983。
2、商業(yè)貸款
①、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開拍前五個工作日前與各銀行聯(lián)系。
②、貸款金額由貸款銀行審批發(fā)放,關(guān)于貸款利率問題請致電相關(guān)銀行客戶經(jīng)理詳細了解。
③、因拍賣房產(chǎn)是在未落實抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔保，收費標準為貸款金額0.8%+代辦費（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費，一次性收取，詳情請咨詢住房置業(yè)）。
④、需在擔保公司預繳購房的相關(guān)稅費。
⑤、銀行及擔保機構(gòu)聯(lián)系人：
1、龍巖市住房置業(yè)融資擔保有限公司 連經(jīng)理 18039891983
2、龍巖農(nóng)商銀行新羅支行 黃經(jīng)理15159031169 李經(jīng)理18250110812 黃經(jīng)理13860218608
3、興業(yè)銀行： 吳經(jīng)理 15880665656
4、泉州銀行龍巖分行：李經(jīng)理18850815082
5、工商銀行龍津支行：危經(jīng)理18659796932
6、農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行：詹經(jīng)理15880396100
7、建設銀行新羅支行：張經(jīng)理18605975541
因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款，競買人在競買成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔機構(gòu)咨詢電話：0597-2890229，18063767959溫經(jīng)理
法院執(zhí)行局財產(chǎn)處置組電話：0597-2666801
法院督察室電話：0597-2890312
（工作時間上午8:00-12：00，下午14：30-17:30）
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
聯(lián)系地址：福建省龍巖市新羅區(qū)西陂街道天平路9號龍巖市新羅區(qū)人民法院執(zhí)行局
龍巖市新羅區(qū)人民法院
二〇二四年十二月三十日