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廣東省惠州市中級人民法院關(guān)于博羅縣羅陽街道惠博大道595號深惠頤景園26棟2單元6層01房（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
拍賣公告
廣東省惠州市中級人民法院將于2025年9月8日10時至2025年9月9日10時止（24小時，延時的除外）在惠州市中級人民法院司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標的物
標的物名稱：博羅縣羅陽街道惠博大道595號深惠頤景園26棟2單元6層01房（證號：未辦理商品房首次確權(quán)登記，建筑面積：97.35平方米）。（詳情見附件）
參考價：定向詢價價格為：人民幣肆拾壹萬捌仟陸佰零伍元整（￥418605元）。
起拍價：人民幣貳拾玖萬肆仟元整（￥294000元）。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費。
增價幅度：人民幣貳仟元整（￥2000元）。
保證金：人民幣伍萬捌仟元整（￥58000元）。
執(zhí)行依據(jù)：廣東省惠州市中級人民法院作出的（2019）粵13民初253號民事判決書、廣東省高級人民法院作出的（2020）粵民終1592號民事判決書；如有需要，請自行到中國裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱（法律規(guī)定不得公開的除外）。
二、拍賣標的物的特別提示
法院負責(zé)拍賣標的物清場交付。（由法院根據(jù)實際情況決定清場方式和交付日期）
已知的重要事項及瑕疵情況說明：
（1）經(jīng)調(diào)查，深惠頤景園項目的26棟未辦理竣工驗收備案和未辦理商品房首次確權(quán)登記。目前深惠頤景園項目的26棟暫不具備辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的基本條件。買受人根據(jù)法院的裁定按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項將由買受人自行負責(zé)。
（2）關(guān)于稅費承擔(dān)問題，本標的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費依法按照稅費各自承擔(dān)原則處理，詳情請自行向有關(guān)部門了解。
（3）本次拍賣僅拍賣房產(chǎn)。標的物如有存在的物業(yè)費、水、電、氣等其他欠費，視為買受人自愿承擔(dān)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
（4）關(guān)于拍賣標的現(xiàn)狀，請競買人自行到現(xiàn)場了解，競買后視為認可該標的物瑕疵并自行處理。
拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。
因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
博羅縣羅陽街道惠博大道595號深惠頤景園26棟2單元6層01房
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