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廣州市從化區(qū)人民法院關(guān)于廣州市從化區(qū)君瀾街1-15號（單）地下室304號車位（變賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
廣州市從化區(qū)人民法院將于2025年11月7日上午10時至2026年1月6日上午10時止（延時除外）在廣州市從化區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣州市從化區(qū)君瀾街1-15號（單）地下室304號車位，建筑面積：13.25平方米。
評估價：45056.00元，變賣價：28835.84元，保證金：3000.00元，增加幅度：200.00元及其倍數(shù)。
特別提醒：
1、因是強制執(zhí)行，本院不負責(zé)提供前手及第一手房產(chǎn)買賣的相關(guān)發(fā)票；拍賣成交后依法清場交付，買受人需預(yù)留一定時間配合清場。
2、本次拍賣只針對本標(biāo)的物所在小區(qū)的業(yè)主,且每一業(yè)主限購一個車位。房屋由兩人或者多人共有的，該房屋的業(yè)主只能由一名代表參與拍賣。拍賣成交后,需向法院提供房產(chǎn)證明以核驗業(yè)主身份,提請競買人特別注意。非小區(qū)業(yè)主購買無效并承擔(dān)不利后果。
3、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法》第七條規(guī)定，建設(shè)單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫的，車位、車庫數(shù)量未超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套房屋，只能相應(yīng)購買一個車位或車庫。
4、拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中，在司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅（企業(yè)所得稅）應(yīng)由原權(quán)利人負責(zé)繳納的稅費由買受人先行墊付，其余稅費由買受人自行承擔(dān)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，并持墊付稅費的有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
5、標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)職權(quán)部門了解。
6、如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。
7、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
廣州市從化區(qū)君瀾街1-15號（單）地下室304號車位
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