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肇慶市端州區(qū)人民法院關于肇慶市端州區(qū)35區(qū)黃塘路南、橋北路西敏捷西城都薈廣場5、6棟住宅商業(yè)6棟1703房 （第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院
拍賣公告（第一次拍賣）
（2025）端法司拍字第291號
（2025）粵1202執(zhí)3884號
肇慶市端州區(qū)人民法院將于2025年10月9日10時起至2025年10月10日10時止（延時的除外）在廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上對以下標的進行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)
（一）拍賣標的物：肇慶市端州區(qū)35區(qū)黃塘路南、橋北路西敏捷西城都薈廣場5、6棟住宅商業(yè)6棟1703房[產(chǎn)權證（證明）號：粵（2017）肇慶市不動產(chǎn)證明第0032174號]，建筑面積92.83平方米(詳見報告)。
拍賣起拍價人民幣360000元，保證金人民幣70000元，加價幅度人民幣1000元及其倍數(shù)。
一般情況下，關于個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，買賣雙方所需承擔的稅種及稅率（符合稅收優(yōu)惠情況除外）如下：
涉及稅種及稅率
受讓方
契稅3%
印花稅0.05%
轉(zhuǎn)讓方
增值稅5%
城市維護建設稅7%
教育費附加3%
地方教育附加2%
印花稅0.05%
個人所得稅20%
土地增值稅30%-60%
上述核定稅種及稅率僅為參考，詳情請自行咨詢當?shù)囟惥帧?
特別說明：
1.拍賣標的物業(yè)管理費2.3元/月/㎡，2020年4月至今未繳，詳情請自行咨詢物業(yè)管理處，以物業(yè)管理處的信息為準。
2.涉拍房屋因未能入戶，故涉拍房屋室內(nèi)情況不詳，按現(xiàn)狀交付，競買人參拍前應知悉前述風險。
3.競買人需知悉以下情況：本標的可交吉，如買受人競得后需法院清場的，應在拍賣成交裁定書送達后十五日內(nèi)向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供一定期限的倉儲地點用作存放清出物品的風險，逾期未申請，由買受人自行辦理標的物的交付手續(xù)。買受人在未收到法院交付通知前，不得擅自更換標的物的門鎖或者損壞標的物及里面的物品，否則買受人自行承擔相應的法律責任。
4.拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準，因過戶期間產(chǎn)生的雜費（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電煤氣費等）由買受人自行承擔或自行與相關單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關費用，均由買受人自行承擔。
5.因本次網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔。拍賣企業(yè)或其他組織房產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理。由于企業(yè)所得稅按年度應納稅所得額計算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應納稅所得額一并計稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。
6.買受人應自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔的稅費（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費）由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務機關出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次拍賣款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起15日（自然日）內(nèi)。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應付的房產(chǎn)過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。（附稅費的稅種及稅率情況表，確切稅費以稅務部門核算為準）
7.以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款（除退稅條款）處理。
8.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀確認，責任自負。競買人一旦作出競買，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔標的物的瑕疵保證。
肇慶市端州區(qū)35區(qū)黃塘路南、橋北路西敏捷西城都薈廣場5、6棟住宅商業(yè)6棟1703房
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