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韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院關(guān)于變賣韶關(guān)市湞江區(qū)十里亭鎮(zhèn)靖村十二組房屋 [證號：粵（2023）韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0059384號]（變賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院
(變賣公告)
（2025）粵0204執(zhí)39號
廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院將于2025年4月16日上午10時(shí)起在廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：韶關(guān)市湞江區(qū)十里亭鎮(zhèn)靖村十二組房屋 [證號：粵（2023）韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0059384號]，土地面積：120平方米，建筑面積：600平方米，套內(nèi)面積：600平方米；權(quán)力性質(zhì)：批準(zhǔn)撥用；房屋用途：農(nóng)村宅基地/成套住宅。詳細(xì)情況見競買須知及標(biāo)的物描述。
特別提示：拍賣標(biāo)的物為宅基地房產(chǎn)，競買人須提交村委會的證明，確認(rèn)其符合競買條件才能參與競拍。拍賣成交后，買受人無法出示或在法院指定期限內(nèi)補(bǔ)充以上證明材料，法院依法不能出具相應(yīng)的過戶文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，由此產(chǎn)生的撤銷拍賣后果由買受人自行承擔(dān)。
我國相關(guān)法律和政策規(guī)定了農(nóng)村宅基地的相關(guān)使用條件和權(quán)屬人資格事宜，請競買人自行了解相關(guān)法律和政策，根據(jù)《民法典》《土地管理法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地符合轉(zhuǎn)讓要求且地上已經(jīng)有房屋的，宅基地使用權(quán)應(yīng)該連同地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，且只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，受讓人必須符合申請宅基地的條件和一戶一宅的規(guī)定，并履行相關(guān)的審批和登記手續(xù)。是否符合競買、過戶條件，請自行咨詢韶關(guān)市湞江區(qū)自然資源局，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
本拍品經(jīng)定向詢價(jià)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)為770779.8元，本次拍賣起拍價(jià)為人民幣616624萬元，保證金為10萬元，增價(jià)幅度為3000元及其倍數(shù)。
現(xiàn)勘信息：1-3層租賃期限為2018年1月1日至2047年12月31日止，租金為2萬元/年（每年春節(jié)前一次性交清）。第4層租賃期限為2019年7月1日起至2028年6月30日止，租金為2200元/月（有遞增）。
成交價(jià)款自成交之日起十五日內(nèi)支付完畢。
二、有關(guān)事項(xiàng)說明
（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并負(fù)責(zé)清場交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
（二）涉案房地產(chǎn)清場因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。
（三）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（四）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評估報(bào)告或?qū)嶋H現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
（五）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交。
（七）標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
（八）競買人可選擇標(biāo)的物開拍前報(bào)名或競買人參與競價(jià)，繳交保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
（九）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
韶關(guān)市湞江區(qū)十里亭鎮(zhèn)靖村十二組房屋 [證號：粵（2023）韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0059384號]
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